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中央空调维修

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大金3p5p机房专用空调

 

中央空调维修中央空调检修保养空调安装

2018年3月30日

前言

选用合格的中央空调品牌,安装规范,一般中央空调故障率很小。而且中央空调安装完毕后,会在室内机组的附近预留检修口,如果发生故障的话,通过检修口即可进行检修,维修并不复杂,对室内装潢也?#25442;?#20135;生破坏。中央空调之所以出现故障,除了使用不当或机器老化外,中央空调前期安?#23433;?#35268;范是重要原因。中央空调是一个复杂的系统工程,每一个安装?#38468;?#37117;会影响空调使用效果,如果安?#23433;?#35268;范,很可能为后期使用埋下隐患,因此,选择一个专业的中央空调安装公司非常重要。

一、中央空调维修保养分类


1、检查性维护保养:
(1)基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;
(2)现场指导业主的操作人?#20445;?#35762;解涉及机组运行、保养的实用技术;
(3)提供各类必要的增值服务;
(4)就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见?#36879;納品?#26696;。

2、预防性维护保养:
(1)包括检查性维护保养提供的内容;
(2)按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;
(3)预防性保养包括清洗换热器铜管,分析?#36879;?#25442;冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养:
(1)最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故?#27927;?#29702;的服务;
(2)在设备故障?#20445;?#36127;责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修:
根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络?#36879;?#32032;质的服务人员队伍确保快速排

除故障,确保最短停机时间。

5、节能改造:
节能改造是?#38468;?#20919;却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风

机的变频调速,实现节能降耗。

6、冷冻机油的分析:
润滑油质能充分?#20174;?#21387;缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能

导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在管件时刻向您提出改进意见,提前排除机组

的重大故障隐患,避免意外停机?#36879;?#39069;维修费用,保护您的投资。

7、冷?#27492;?#27700;泵、风机盘管、新风机组等的维修保养?#36879;?#36896;。

二、中央空调系统维护保养内容


1、空调主机部分:
(1)检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低?#25925;?#21542;正常;
(2)检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏,是否需要补充制冷剂;
(3)检查压缩机运转电流是否正常;
(4)检查压缩机运转声音是否正常;
(5)检查压缩机的工作电?#25925;?#21542;正常;
(6)检查压缩机油位,颜色是否正常;
(7)检查压缩机油压、油温是否正常;
(8)检查空调主机相序保护器是否正常、有无?#27605;?#24773;况;
(9)检查空调主机各接线端子有无松动;
(10)检查水流量保护开关工作是否正常;
(11)检查电脑板、感温探头阻值是否正常;
(12)检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好。

2、风系统的检查:
(1)检查风机盘管出风的风量是否正常;
(2)检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积?#39029;荊?br> (3)检查出风温度是否正常。

3、水系统的检查:
(1)检查冷却、冷冻水的水?#26159;?#20917;,是否需要更换水;
(2)检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;
(3)检查水系统中有无空气,是否需要?#29260;?br> (4)检查回水、出水温度是否正常;
(5)检查水泵声音、电流是否运转正常;
(6)检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;
(7)检查保温系统有无开?#36873;?#30772;损、漏水等现象。

三、中央空调系统维护保养定期回访


(1)向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;
(2)检查设备、系统的运行工作记录;判断是否有故障。

四、中央空调检修内容


1、正常运转中的检修
(1)查压缩机冷冻油的油压及油量;
(2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;
(3)检查有无不正常的声响、震动及高温;
(4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;
(5)检查各种阀门是否正常;
(6)检查冷水机出入水的温度及压力;
(7)检查主电路上接线端子并?#25925;擔?br> (8)检查电气控制部分;
(9)检查机组润滑系统;
(10)检查各仪表、控制器的工作状态;
(11)保持设备处于清洁状态。

2、年度间停机后的检修
(1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;
(2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;
(3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻?#36879;?#25442;及补充;
(4)检查压缩机电机绝缘情况;
(5)查并收紧电路上的各电线接点;
(6)查电气控制部分;
(7)提供以上内容检查报告(每年一次)。

3、末端的检修
(1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。
(2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。
(3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。
(4)清理管路、除污(每年至少一次)。
(5)空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

4、水系统检修工作内容
(1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油;
(2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件;
(3)冷?#27492;?#19968;般保养?#32422;?#20462;检修;
(4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

5、冷?#27492;?#32500;护保养
(1)维修冷?#27492;?#22635;料、清洗、更换;
(2)维修冷?#27492;?#38050;件、清洗、防腐及更换;
(3)维修冷?#27492;?#29627;璃钢件、清洗、修补及更换;
(4)维修冷?#27492;?#39118;机、电机维修、减速机维修、检修及更换;
(5)维修冷?#27492;?#39118;机静平衡、调整;
(6)圆塔布水器、布水管维修、检修及更换;
(7)方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换;
(8)冷?#27492;?#38598;水池、循环水管路维修、清洗及维护;
(9)冷?#27492;?#25286;迁;
(10)冷?#27492;?#32467;构维修、改造;
(11)冷?#27492;?#28909;力性能升级;
(12)冷?#27492;?#22122;声、振动维修。

6、维修冷?#27492;?#20445;养时的注意事项:
(1)送风机的V?#25512;?#24102;在初次运行时有可能稍伸长,请根据调整要领,适当调整皮带松紧,如果收得太紧

,会损坏轴承,而引起事故。
(2)定期清扫上?#20811;?#27133;散水孔、下?#20811;?#27133;过滤器等。
(3)冷?#27492;?#38271;时间停顿时松开皮带,盖好马达。使用运行时装好皮带,锁紧螺母,并加查冷?#27492;?#20869;是否

?#24515;癯不?#24322;物。然后再开机运行。
(4)每月一?#25105;?#19978;?#25442;?#24490;环水。(密闭式的场合,循环水不必?#25442;唬?#20294;散布水需?#25442;唬?

7、冷?#27492;?#20908;季运休时的注意事项:
(1)冷?#27492;?#20572;滞时注意排放干净循环水和布水器内存水,以免动坏。
(2)密闭式的冷?#27492;?#35831;开放循环水排水、?#29260;?#21475;、散水水泵的排水阀门。
(3)为防止冷?#27492;?#19979;?#20811;?#27133;冻结,温度?#31995;?#26102;使用防冻电热器。

8、密闭式冷?#27492;?#20908;季运休时的注意事项:
(1)密闭式冷?#27492;?#20908;季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。
(2)为防止冷?#27492;?#24490;环水的冻结,请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。
(3)冷?#27492;?#21152;防冻液后,冻结温度下降,不容易冻结。防冻液的浓度越高,冻结温度越下降,但热传导

率会下降,因此,在冷?#27492;?#20351;用时要注意。冷?#27492;新?#27700;或自然损耗需要补充水?#20445;?#34917;充水会稀释不冻液

,而使冻结温度上升,请注意水温。
(4)冷?#27492;?#24490;环水泵运行?#20445;?#38450;冻电热器加热,水?#25442;?#20923;结。如果有循环水泵停止的场合,就另外需要

辅助循环水泵,这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管)。
(5)循环水系统设置3方向阀门,在循环水通过旁通管来控制容量的场合,如果增加旁通管的流量,会降

低铜管内的流速,就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷?#27492;?#26368;小循环水量。
(6)为防止散水水泵和散水配管的冻结,请使用防冻电热器,来保持下?#20811;?#27133;的温度。

五、给排水设备设施维修保养标程序


程序要点:
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起?#33455;?#21046;定《给排水设备设施维修保养年度计划》

并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
① 给排水设备设施使用的频度;
② 给排水设备设施运行状况(故障隐患);
③ 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
① 维修保养项目及内容;
② 备品、备件计划;
③ 具体实施维修保养的时间;
④ 预?#21697;?#29992;。

2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养?#20445;?#24212;按《给排水设备设施维修保养年度计划?#26041;?br>

行。

3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆?#36873;?#20027;供水管上闸阀拆换、?#32422;?#25511;制柜内变压器、PC中央处理

器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修?#22791;?#36131;。

4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
① 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;
② 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
③ 检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
④ 清洁电动机外壳;
⑤ 检查电动机是否脱漆?#29616;兀?#22914;脱漆?#29616;?#21017;应彻底铲除脱落层?#25512;?#21518;重新?#25512;帷?
(2)水泵维修保养:
① 检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格

轴承;
② 转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏?#29616;兀?#21017;应更换同

规格水泵轴;
③ 检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
④ 清洁水泵外表;
⑤ 如水泵脱漆或锈蚀?#29616;兀?#21017;应彻底铲除脱落层?#25512;幔?#37325;新刷上?#25512;帷?br> (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养


(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀?#29616;?#30340;接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
① 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
② 清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;
③ 清洁铁芯上的油污及脏物;
④ 检查复位调簧情况;
⑤ 拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
① 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
② 外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
① 检查热继电器上的绝缘?#21069;?#26159;否完整无损,如损坏则应更换;
② 检查热继电器的导线?#27833;?#22788;有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
① 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;
② 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧?#21046;屏言?#24212;更换;
③ 自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
④ 检查触头表面是否?#34892;?#30340;金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修?#20445;?#21482;能轻轻擦拭。
(8)中间继是器、信号继电器修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否

可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
① 检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
② 检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型

号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
① 检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
② 检查信号线?#27833;?#22788;是否腐蚀,如腐蚀较?#29616;?#21017;应重新?#38468;櫻?
③ 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
① 检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
② 检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;
③ 对闸阀阀杆加黄油润滑;
④ 对锈蚀?#29616;?#30340;闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新?#25512;帷?br>

(2)止回阀维修保养:
① 检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
② 检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
③ 检查止回阀?#25512;?#26159;否脱落,如脱落?#29616;?#21017;应处理后重新?#25512;帷?

(3)浮球阀维修保养:
① 检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
② 检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校?#20445;?
③ 检查浮球阀连杆插销是否磨损?#29616;兀?#22914;磨损?#29616;?#21017;应更换。

(4)液位控制器维修保养:
① 检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
② 清除压力室内污物,疏通控制水道;
③ 检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
④ 紧固所有螺母。

7、潜水泵或排水污泵维修保养


(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈

进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴?#24515;?#25439;情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴?#23567;?
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀?#29616;?#21017;应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺

母。

8、明?#26696;?#25490;水管维修保养(每年10月进行一次)


(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较?#29616;?#21017;应重新?#25512;?#19968;遍。
(4)检查各连接处是否?#26032;?#27700;现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不?#24066;?#36229;过8小?#20445;?#22914;必须超过8小?#20445;?#21017;应由机电处主管填

写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障

,先经工程部主管口?#25918;?#20934;后,可以先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记?#24613;懟?#20869;,并于

每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水?#20445;?#24212;由机电处主管填写《停 申请表》,经

物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复

供水12小时内向有关用户作出解释。

六、给排水设备设施的维修养护


1、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责
物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作,确保给排水设备设施各项性能良好,?#26144;?#35774;备设

施的使用寿命,避免发生意外事故,工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》,并制定年

度维修养护计划,通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计

划的实施。在制定过程中,要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况,合理地安

排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况,维

修组负责实施给排水设备设施的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停水情况,以便用户作好准备

,遇突发事故停水,应向用户作出解释。

2、维修组的运作程序
维修组的?#31245;备?#36131;按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并?#24425;?#26816;查,发现问题及时

处理,对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,由维修组负责,运行组配合共同完成;维

修组?#31245;背?#39547;总部接到突发情况报告后,应?#26438;?#38598;中人?#22791;系?#29616;场,进行抢修;维修组?#31245;毕?#29677;后离开驻

地应向组长报告去向,以便紧急情况下紧急调动。

3、水泵机组的维修养护
1. 水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有:检查水泵轴承是否灵

活,如有阻滞现象,应加注润滑油,如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承,如有卡住、碰撞现象

,则应更换同规格水泵叶轮,如轴键槽损坏?#29616;兀?#21017;应更换同规格水泵轴,检查机械密封或压盘根处是否

漏水成线,如是则应加压盘根或更换机械密封,清洁水泵外表,若水泵脱漆或锈蚀?#29616;兀?#21017;应彻底铲除脱

落层?#25512;幔?#37325;新刷?#25512;幔?#26816;查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换,检查机组螺栓是否紧

固,如松弛则应拧紧。

2、冷冻站系统的监控
监控设备包括:冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷?#27492;?#33258;动补水泵、电动蝶阀等。
(1)检测启动停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、

冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷?#27492;?#39118;机的顺序连锁停机。
启动顺序为:对应冷却水、冷冻水管路上的阀门开启;冷?#27492;?#39118;机、冷却水泵、冷冻水泵的启动情况。
停止顺序为:切断主机电源;冷?#27492;?#39118;机、冷却水泵、冷冻水泵的运转情况。
(2)测量冷却水供回水温度,冷却水供水温度及冷水机的开启和控制冷?#27492;?#39118;机的启停。维持冷却水供

水温度,使冷冻机能在更高效率下运行。
(3)根据膨胀水箱的液位,自动启停自动补水泵;
(4)监测各水泵、冷水机、冷?#27492;?#39118;机的运行状态、手/自动状态、故障报警,并记录运行时间;
(5)检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关,水泵启动后,水流开关检测水流状态,如故障则自动

停机。
(5)检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关,水泵启动后,水流开关检测水流状态,如故障则自动

停机。
(6)检测图形显示、记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其他的历史数据等。

3、新风/空调机组的监控
(1)检测时间程序自动启/停送风机,具有?#25105;?#21608;期的实时时间控制功能;
(2)监测送风机的运行状态、手/自动状态、故障报警、累计运行时间;
(3)检测防冻保护:在冬季,当温度过低?#20445;?#24320;启热水阀,关新风门、停风机、报警提示;
(4)检测风压差开关测量空气过滤器?#35762;?#21387;差,超过设定值时报警;
(5)检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序;
① 检测启动顺序:开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀;
② 检测停机顺序?#21644;?#39118;机、关风阀、关水阀;
(1)对于新风机组,测量新风温度和送风温度,并根据送风温度,对于空调机组,测量新风温度和温度

设定;
(2)检测图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。

4、给排水系统的监控
监控设备包括:给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1)监测生活水泵、污水泵的运行状态,手/自动状态和故障信号,故障时报警,并累计运行时间;
(2)实现就地控制和远程控制的转换;
(3)监测生活水池液位,对超限水位报警,防止溢流,对超低液位也进行报警;
(4)根据生活水箱液位,启停生活水泵,并进行超限报警;
(5)根据污水池、集水坑液位,启停污水泵,并对超高液位进行超限报警;
(6)中央站彩色图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。

5、给排水系统的监控
(1)监测各风机的运行状态、手/自动状态;
(2)在自动状态下按时间程序自动启/停风机;
(3)监测?#20572;?#25490;风机的故障信号,故障时报警,并累计运行时间;
(4)记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。

6、照明系统的监控:?#24739;?#19981;控的方式。

7、电梯系统的监控:楼宇自控系统对电梯系统实行?#24739;?#19981;控的方式,只对电梯的运行状态、电梯的上升

、下降进行监视。

 

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  2018年3月29日
中央空调维修
 
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